房產(chǎn)中介起什么名字還有房產(chǎn)中介名字取什么好

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文章詳情介紹：

• 1,去年收入降幅達(dá)68%！老牌中介Q房網(wǎng)要“倒閉”？裁減3000余人后，股東國(guó)創(chuàng)高新早已計(jì)劃出售
• 2,物管未備案，違規(guī)做地產(chǎn)中介？深圳曝光192家“黑中介”

去年收入降幅達(dá)68%！老牌中介Q房網(wǎng)要“倒閉”？裁減3000余人后，股東國(guó)創(chuàng)高新早已計(jì)劃出售

5月6日，一則“Q房網(wǎng)宣布倒閉”的傳聞不脛而走，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

上述傳聞的源頭，源于Q房網(wǎng)子公司深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司4月28日發(fā)布的一則通知。通知提及，“因行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，公司被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營(yíng)門店均已關(guān)閉。為保證公司各員工相關(guān)利益，公司后續(xù)工作以應(yīng)收款項(xiàng)的清收為主，營(yíng)收款項(xiàng)將用于解決各員工工資、提成等各類欠款等歷史遺留問(wèn)題。”

不過(guò)，傳出公司倒閉的消息后， Q房網(wǎng)在5月6日發(fā)布聲明，稱“Q房網(wǎng)宣布倒閉”、“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”等消息不實(shí)，并表示，Q房網(wǎng)僅有深圳區(qū)域的業(yè)務(wù)模式由直營(yíng)改為加盟，其余城市業(yè)務(wù)模式未發(fā)生變化。

雖然Q房網(wǎng)方面表示不存在倒閉情況，但當(dāng)前其面臨較大生存壓力卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，對(duì)中介行業(yè)造成較大沖擊，Q房網(wǎng)也難免受到波及。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，該公司直營(yíng)改加盟主要原因是企業(yè)資金緊張，二手房市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)下，企業(yè)要縮減成本。

“目前二手房市場(chǎng)除幾家知名中介，近幾年興起的部分中介有不少是資本市場(chǎng)過(guò)度追捧的產(chǎn)物，存在過(guò)度甚至不良競(jìng)爭(zhēng)情況。未來(lái)，部分中介或逐漸退出市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)單邊代理的模式，真正回歸到價(jià)值服務(wù)軌道。”宋紅衛(wèi)表示。

“因市場(chǎng)變化較大，中介機(jī)構(gòu)過(guò)去的業(yè)務(wù)模式是時(shí)候進(jìn)行改變了。”國(guó)家高端智庫(kù)研究員宋丁稱。

業(yè)務(wù)核心區(qū)域二手房交易量萎縮

Q房網(wǎng)前身為世華地產(chǎn)，由世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)梁文華于2000年在深圳創(chuàng)立，后于2014年正式打造以O(shè)2O模式為核心、房地產(chǎn)交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，為國(guó)內(nèi)最早一批涉足O2O模式的中介機(jī)構(gòu)之一。2014年6月，世華地產(chǎn)旗下300多家門店正式更名為“Q房網(wǎng)”，并開(kāi)始進(jìn)軍華南以外市場(chǎng)。

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2017年，湖北國(guó)創(chuàng)高新材料股份有限公司以38億元的價(jià)格，收購(gòu)了Q房網(wǎng)全部股份， Q房網(wǎng)由此獲得當(dāng)時(shí)所需發(fā)展資金。隨后幾年，Q房網(wǎng)的發(fā)展并不如成立之初那般順利。

Q房網(wǎng)北上失利的第一站便是上海。Q房網(wǎng)于2014年7月成立了上海公司，巔峰時(shí)期在上海的門店數(shù)量達(dá)到180家。但成立7年后的2022年3月，由于持續(xù)虧損、無(wú)力維持正常經(jīng)營(yíng)，Q房網(wǎng)上海公司發(fā)布了“關(guān)停歇業(yè)”的通知，標(biāo)志著Q房網(wǎng)完全退出上海市場(chǎng)。

據(jù)宋紅衛(wèi)介紹，Q房網(wǎng)當(dāng)初退出上海市場(chǎng)受多方面影響。第一，從行業(yè)變化來(lái)看，上海2021年實(shí)行二手房“三價(jià)就低”政策實(shí)施以來(lái)，其二手房成交量大幅下降，直接影響企業(yè)業(yè)績(jī)；第二，Q房網(wǎng)在上海市占率很低，市場(chǎng)低迷期，其經(jīng)營(yíng)效率更低。

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退出上海市場(chǎng)后，受深圳二手房參考價(jià)政策影響，Q房網(wǎng)在其大本營(yíng)深圳市場(chǎng)也面臨嚴(yán)重生存挑戰(zhàn)。Q房網(wǎng)在深圳的市占率，由頂峰時(shí)期的頭部位置，逐漸跌出前10，并于去年開(kāi)始陸續(xù)關(guān)閉部分門店。

“市場(chǎng)環(huán)境不好，深圳二手房交易量一直處在低位運(yùn)行，公司為節(jié)約成本選擇輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。”Q房網(wǎng)深圳一位加盟店店長(zhǎng)向記者表示。

據(jù)上述店長(zhǎng)介紹，“本次只是改變了經(jīng)營(yíng)模式，店鋪仍在經(jīng)營(yíng)。業(yè)務(wù)模式改變前，Q房網(wǎng)部分店鋪已有所優(yōu)化，業(yè)務(wù)模式改變后，主力店鋪改為加盟模式，目前深圳仍有100多家加盟店。”

深圳于2021年2月8日正式制定并實(shí)施了二手住宅成交參考價(jià)，政策實(shí)施后調(diào)控效果較為明顯。

深圳官方數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3％，創(chuàng)下近15年以來(lái)新低；2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68％，月均成交僅約為1808套，連續(xù)第2年下滑。

進(jìn)入2023年，雖然受市場(chǎng)積壓需求影響，深圳3月二手住宅過(guò)戶量升至3949套，網(wǎng)簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但4月成交又開(kāi)始回落。

“Q房網(wǎng)”去年收入降幅達(dá)68％

意識(shí)到Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，控股股東湖北國(guó)創(chuàng)高新計(jì)劃出售其所持Q房網(wǎng)股份。

2022年12月27日，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布公告，公司正籌劃向包括但不限于公司控股股東國(guó)創(chuàng)集團(tuán)在內(nèi)的交易方，轉(zhuǎn)讓全資子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（Q房網(wǎng)）股權(quán)。

“受宏觀調(diào)控及行業(yè)周期影響，深圳云房經(jīng)營(yíng)狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損，已對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響。”國(guó)創(chuàng)高新在公告中稱。

國(guó)創(chuàng)高新進(jìn)一步稱，如上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓能順利完成，將有助于公司置出房地產(chǎn)中介板塊資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，培植新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，提高資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司盈利能力；同時(shí)有利于深圳云房引入戰(zhàn)略投資者，立足已有布局盤活主業(yè)，使深圳云房重獲可持續(xù)發(fā)展。

對(duì)于Q房網(wǎng)的業(yè)務(wù)惡化情況，國(guó)創(chuàng)高新在其2022年年報(bào)中有所披露。報(bào)告期內(nèi)，國(guó)創(chuàng)高新實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入22億元，較上年同期減少42.05％；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額-4.94億元，較上年同期增加55.60％；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-5.17億元，較上年同期增加54.33％，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-5.38億元。

國(guó)創(chuàng)高新經(jīng)營(yíng)虧損的一大原因是，期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷，公司營(yíng)業(yè)收入嚴(yán)重下滑。期內(nèi)，公司中介服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入9.21 億元，較上年29億元減少19.79億元，下降幅度達(dá)68.24％。

國(guó)創(chuàng)高新在報(bào)告中重點(diǎn)提及了Q房網(wǎng)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的核心地區(qū)深圳，“房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，預(yù)期走弱信心不足，無(wú)論是新房還是二手房都表現(xiàn)不佳，量?jī)r(jià)齊跌。”

“報(bào)告期內(nèi)因市場(chǎng)低迷，為應(yīng)對(duì)不利局面影響，深圳云房相繼采取了減員撤鋪等措施，公司關(guān)閉低效門店800余間，裝修費(fèi)用及押金等相關(guān)成本費(fèi)用損失較大。同時(shí)，營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)毛利為負(fù)。”國(guó)創(chuàng)高新在年報(bào)中稱。

國(guó)創(chuàng)高新披露，截至報(bào)告期末，Q房網(wǎng)直營(yíng)門店約100間，主要位于珠海、中山，同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)精減管理層和壓縮低效經(jīng)紀(jì)人，裁減和壓縮冗余人員 3000余名。

本文源自財(cái)聯(lián)社

物管未備案，違規(guī)做地產(chǎn)中介？深圳曝光192家“黑中介”

3月15日，經(jīng)消費(fèi)者投訴舉報(bào)及排查，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)會(huì)”）于公號(hào)曝光了深圳192家“黑中介”。分區(qū)來(lái)看，截至2023年3月15日，龍崗區(qū)黑中介數(shù)量最多，達(dá)51家。值得注意的是，在名單之中還發(fā)現(xiàn)了知名房企金地集團(tuán)、海岸集團(tuán)下屬子公司。

據(jù)了解，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》及《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)及房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的通知》等相關(guān)規(guī)定明確要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、地鋪應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門備案后方可開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。而所謂“黑中介”，即為了私利規(guī)避監(jiān)管，不愿意進(jìn)行備案的中介機(jī)構(gòu)。

具體來(lái)看，本批次福田區(qū)被查出37家“黑中介”，羅湖區(qū)為31家，南山區(qū)27家，寶安區(qū)27家，龍崗區(qū)最多為51家，龍華區(qū)7家，光明區(qū)7家，坪山區(qū)4家。

值得注意的是，南都·灣財(cái)社記者在“黑中介”名單中發(fā)現(xiàn)，福田區(qū)的深圳市金地物業(yè)管理有限公司、南山區(qū)的深圳市海岸物業(yè)管理有限公司均在列。據(jù)天眼查顯示，深圳市金地物業(yè)管理有限公司系金地集團(tuán)成員，該公司由金地（集團(tuán)）股份有限公司持股99.75%；而南山區(qū)的深圳市海岸物業(yè)管理有限公司（于2019年4月更名為“深圳市海岸物業(yè)管理集團(tuán)有限公司”）也為海岸集團(tuán)全資子公司。

此外，南都·灣財(cái)社記者還從名單中留意到，有多家“黑中介”名稱有碰瓷嫌疑。比如，福田區(qū)的深圳市中洲聯(lián)邦實(shí)業(yè)有限公司、深圳中建投置業(yè)顧問(wèn)有限公司、深圳市中誠(chéng)達(dá)資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司，羅湖區(qū)的深圳市我愛(ài)宜家投資有限公司，寶安區(qū)的深圳市中房云網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等。這些公司名稱與知名房企、知名中介公司名稱相似，容易被消費(fèi)者混淆為附屬公司，記者查詢發(fā)現(xiàn)，上列公司均為個(gè)體持有。

深房中協(xié)會(huì)表示，目前，深圳合規(guī)備案企業(yè)的門店均掛有該備案證書(shū)，同時(shí)各大房源發(fā)布平臺(tái)（58、貝殼、幸福里、搜房網(wǎng)等）及各大中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)（中原、鏈家、樂(lè)有家、世華、美聯(lián)等）均在房源發(fā)布時(shí)附上備案機(jī)構(gòu)情況。深房中協(xié)會(huì)提醒，消費(fèi)者在選擇門店及在線查看房源廣告時(shí)可以進(jìn)行識(shí)別是不是合規(guī)備案房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，同時(shí)可以登錄深房中協(xié)星級(jí)評(píng)價(jià)平臺(tái)（http:star.szfzx.org/）進(jìn)行核查。

附深房中協(xié)會(huì)曝光名單鏈接：

https://mp.weixin.qq.com/s/b3sfjUjo6TF7c1TNVpfXIQ

南都·灣財(cái)社記者 陳鏡安